### 首套房利率
2014年杭州首套房贷款利率为5.88%，较2013年下调0.25个百分点。该利率水平低于全国平均水平（6.15%）。
### 二套房利率
2014年杭州二套房贷款利率为6.37%，较2013年下调0.25个百分点。该利率水平与全国平均水平持平。
### 影响房贷利率的因素
**宏观经济环境：**经济景气时，房贷利率往往会上调；经济不景气时，房贷利率会下调。2014年，中国经济增长放缓，房贷利率因此有所下降。
**监管政策：**央行和银监会等监管部门的政策会影响房贷利率。例如，2014年央行两次下调基准利率，带动房贷利率下行。
**贷款人资质：**贷款人的信用记录、收入水平和还款能力等因素会影响房贷利率。资质良好的贷款人往往可以获得较低的房贷利率。
### 房贷利率计算方式
房贷利率一般采用等额本息还款法计算，公式为：
每月还款额 = 贷款本金 * 月利率 * (1 + 月利率) ^ 还款月数 / ((1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1)
其中：
* 月利率 = 年利率 / 12
* 还款月数 = 还款年数 * 12
### 注意
需要注意的是，以上房贷利率仅为参考数值，实际房贷利率可能因贷款人资质、贷款机构和具体贷款产品而异。
