20出头的年轻人刚步入社会，手上积蓄有限，买房贷款是刚需，但额度是多少呢？今天我们就来算一算。
贷款影响因素
20岁申请房贷，影响贷款额度的因素主要有：
收入水平：稳定、可观的收入是贷款的基础。
工作性质：公务员、事业单位等稳定工种更容易获得较高额度。
信用记录：征信良好，无逾期还款记录，有利于提升贷款额度。
还款能力：包括房贷月供是否会超过月收入的50%。
房产价值：一般情况下，贷款额度不超过房产价值的70%。
贷款额度计算
根据上述因素，我们可以大致计算出20岁能贷多少房贷：
收入水平：假设月收入为8000元，其中：税前收入：10000元，税后收入：8000元。
还款能力：按照房贷月供不超过月收入的50%计算，每月还款额度：8000 x 0.5 = 4000元。
贷款期限：一般为20-30年，我们取中间值25年计算。
贷款利率：根据目前的市场行情，假设贷款利率为5%。
贷款额度：根据以上数据，我们可以使用公式计算出贷款额度：
```
贷款额度 = 还款额度 x (1 - (1 + 利率)^-贷款期限) / 利率
```
```
贷款额度 = 4000 x (1 - (1 + 0.05)^-25) / 0.05
贷款额度 ≈ 72.3万元
```
注意事项
需要注意的是，以上计算结果仅供参考，具体贷款额度还需根据个人实际情况和银行审批结果而定。
另外，由于20岁刚步入社会，收入水平可能相对较低，还款能力有限，建议谨慎申请房贷，避免背上过重的还款压力。
