30年房贷固定和lpr哪个好

买房贷款是笔大开支，选择合适的房贷利率能节省不少钱。30年房贷固定和LPR利率，哪个更划算呢？

### 固定利率

优点：

* 稳定性高：利率固定不变，不受市场波动影响，每月还款额始终一样。这样可以安心还贷，不必担心利率上涨导致还款压力增加。

* 可预测性强：房贷利息是按固定利率计算的，因此可以提前预估总利息支出和还款时间。

缺点：

* 利率可能偏高：固定利率通常高于当时的市场浮动利率（LPR），这意味着要支付更高的利息。

* 灵活性低：一旦选择固定利率，就不能随意调整利率了。如果市场利率下降，无法享受更低的利率。

### LPR利率（贷款市场报价利率）

优点：

* 利率较低：LPR利率是根据银行间同业拆借利率（SHIBOR）等市场指标计算的，通常低于固定利率。

* 灵活性高：LPR利率每月更新一次，可以根据市场情况调整贷款利率。如果市场利率下降，可以享受更低的利率，从而节省利息支出。

缺点：

* 不确定性高：LPR利率受市场波动影响，无法预知未来利率走势。利率上升时，还款压力也会增加。

* 浮动利率有风险：利率浮动可能会导致每月还款额发生变化，给预算带来不确定性。

## 如何选择？

选择固定利率还是LPR利率，主要取决于个人的风险承受能力和对利率走势的判断。

* 风险承受能力低，希望稳定还贷：选择固定利率，即使利率较高，也能保证还款额不变，避免还款压力。

* 风险承受能力高，看好利率走势：选择LPR利率，可以享受较低的利率，还有降低利率的机会，但要做好利率上升的准备。

## 举个例子

贷款金额：100万元，贷款期限：30年

从表格可以看出，如果市场利率长期高于4.65%，选择固定利率更加划算；反之，如果市场利率长期低于4.65%，选择LPR利率可以节省更多的利息支出。