40岁左右申请银行房贷，具体的年限规定会根据以下因素有所不同：
贷款类型
商业贷款：一般最高可贷至70年，减去申请人年龄40岁，则剩余年限最长为30年。
公积金贷款：最高可贷至30年，减去申请人年龄40岁，则剩余年限最长为20年。
所在城市
不同城市公积金贷款政策不同，有些城市会将公积金贷款年限放宽至40年。具体情况请咨询当地公积金管理中心。
是否有子女
部分银行在申请人已生育子女的情况下，会适当延长房贷年限，最长可延长5年。
借款人收入情况
借款人的收入稳定性、还款能力等都会影响银行对房贷年限的评估。收入较高、还款能力强的借款人，可申请更长的房贷年限。
总体来说：
40岁左右申请银行房贷，商业贷款一般可申请20-30年，公积金贷款一般可申请15-20年。具体年限以银行实际审批为准。
需要注意的是，年龄越大，房贷年限受限越多，需要提前做好规划，了解不同贷款类型的政策，选择适合自己的贷款方式。
