想要买房，贷款是很多人会考虑的方式。那么，20万的房子能贷款多少呢？这要看具体情况而定，包括贷款期限、贷款利率、还款方式以及借款人的信用状况等因素。
贷款额度
一般来说，银行对于首套房的贷款额度最高可以达到房屋价值的70%，对于二套房的贷款额度最高可以达到房屋价值的60%。因此，20万的房子，首套房最高可以贷款14万，二套房最高可以贷款12万。
贷款利率
贷款利率直接影响贷款总额。当前，银行一年期贷款利率约为4.35%，五年期贷款利率约为4.75%。贷款利率越高，贷款总额就越低。例如，贷款20年，贷款14万，一年期贷款利率为4.35%，每月还款1024元，总利息为15.4万元；五年期贷款利率为4.75%，每月还款1058元，总利息为16.3万元。
还款方式
贷款方式主要分为等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月还款金额相同，其中利息逐渐减少，本金逐渐增加；等额本金是指每月还款本金相同，利息逐渐减少。等额本息的还款压力相对较小，但总利息较高；等额本金的还款压力相对较大，但总利息较低。例如，贷款20年，贷款14万，等额本息每月还款1024元，总利息为15.4万元；等额本金每月还款1131元，总利息为13.6万元。
信用状况
借款人的信用状况也会影响贷款额度。如果借款人信用记录良好，没有不良贷款记录，则可以获得更高的贷款额度和更低的贷款利率；如果借款人信用记录较差，则可能无法获得贷款或只能获得较低的贷款额度和较高的贷款利率。
需要注意的是，以上仅为一般的贷款情况，具体贷款额度和还款方式还需根据借款人的实际情况和银行的贷款政策而定。建议在申请贷款前咨询银行或专业贷款机构，了解详细的贷款信息和申请条件。
