买房贷款是笔大开销，月供是多少肯定备受关注。我们以48万房贷20年为例，帮你算算每月要还多少钱。
贷款利率影响月供
房贷利率决定每月还款额。目前（2023年），基准利率为4.35%，但实际放贷利率受银行政策和个人资质影响。通常首套房利率优惠较大，二套房利率较高。具体利率水平需咨询贷款银行。
本息等额还款法
一般房贷采用本息等额还款法，即每月偿还的本金和利息之和是相同的。这样一来，前期还款中利息较多，本金较少；后期本金逐渐增加，利息减少。
计算公式
月供=（贷款本金×贷款利率×（1+贷款利率）^贷款年数）÷（（1+贷款利率）^贷款年数-1）
举例计算
假设贷款48万，贷款利率为4.6%，贷款年数为20年，那么月供为：
```
月供=（480000×0.046×（1+0.046）^240）÷（（1+0.046）^240-1）
≈2537元
```
每月还款约2537元
因此，48万房贷20年，若按照4.6%的利率计算，每月月供约为2537元。需要注意的是，实际月供可能受利率波动、首付比例、其他费用等因素影响，具体以贷款银行提供的还款计划为准。
