买房贷款是笔不小的开销，了解清楚一套房子能贷多少钱至关重要。要弄明白这个问题，需要考虑以下几个因素：
贷款额度和首付比例
贷款额度通常不能超过房屋价值的80%。因此，首先要确定房屋价值。评估房屋价值的方法包括找专业的评估机构评估、参考房屋中介机构提供的市场价格或查看同地段类似房屋的成交记录。
了解了房屋价值，就可以计算首付比例。首付比例越高，可贷额度就越低。通常情况下，首付比例为20%-30%。
借款人的收入和负债
银行在审批贷款时，会考察借款人的还款能力。收入越高，可贷额度越高。负债越多，可贷额度就越低。负债包括信用卡、车贷、房租等需要定期还款的金额。
贷款期限
贷款期限越长，月供越低，但总利息支出也会更多。一般情况下，贷款期限为10年至30年。借款人可以根据自己的还款能力选择合适的贷款期限。
贷款利率
贷款利率越高，还款利息也就越多。贷款利率由央行基准利率、银行贷款政策和借款人信用状况等因素决定。可以向多家银行咨询，选择利率较低的贷款产品。
其他费用
除了贷款本金和利息外，买房还需要支付其他费用，如评估费、律师费、契税等。这些费用也会影响到可贷额度，需要提前考虑清楚。
综上所述，一套房子能贷多少钱需要综合考虑房屋价值、首付比例、借款人收入、负债、贷款期限、贷款利率和其他费用等因素。建议向多家银行咨询，货比三家，选择最适合自己的贷款方案。
