买房是人生大事，少不了要借款。签署购房借款合同是保障借贷双方权益的重要环节。除了明晰还款责任外，购房借款合同还有不少你不知道的妙用。
理清交易流程，保障购房权益
借款合同不仅明确了借款金额、利率、还款期限等借贷事项，还包含房屋买卖的基本信息，包括房屋坐落、面积、价款等。通过合同，购房者可以清晰了解交易流程，避免不必要的纠纷。同时，合同也是维护购房权益的法律保障，一旦发生违约，购房者可以依据合同追究开发商或卖方的责任。
贷款审批，必不可少的一环
对于大部分购房者来说，借款是购房的必经之路。而购房借款合同是贷款审批的重要材料。银行在审核贷款申请时，会重点审查借款合同的真实性、合法性，以及购房者的还款能力。因此，一份规范完善的购房借款合同，可以提高贷款审批通过率，缩短贷款时间。
税费计算，依据之一
购房过程中涉及到契税、印花税等税费。这些税费的计算，需要以购房借款合同中的房屋价款为依据。一份准确无误的购房借款合同，可以帮助购房者合理规划税费支出，避免不必要的经济损失。
二次抵押，再次融资
对于已经拥有房产的购房者来说，购房借款合同还可以作为二次抵押的凭证。通过二次抵押，购房者可以获得额外的资金，用于购置其他房产、投资理财或其他用途。因此，一份规范完善的购房借款合同，也可以为购房者提供更多的融资渠道和机会。
综上所述，购房借款合同的作用远不止保障还款责任那么简单。它还涉及到交易流程、贷款审批、税费计算、二次抵押等多个方面，在购房过程中扮演着至关重要的角色。因此，购房者在签署购房借款合同时，一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
