小李在重庆想买第三套房，最近了解到重庆三套房贷最新政策，心里有些打鼓，到底能不能买得起？
政策解读
根据重庆住建委发布的最新政策，个人购买第三套房贷首付比例不低于50%，贷款利率在基准利率基础上上浮15%。同时，第三套房贷纳入认房又认贷范围，这意味着小李已有的两套房贷也会影响第三套房贷的审批和利率。
首付压力
小李算了算，如果按照最低首付50%来计算，以一套200万的房子为例，他需要支付100万的首付款。加上契税、公证费等杂费，小李需要准备至少110万元的首付。对于普通的工薪家庭来说，这是一笔不小的压力。
利率上浮
除了首付之外，贷款利率上浮也是不容忽视的一项因素。目前重庆首套房贷利率为4.1%，第二套房贷利率为4.9%，三套房贷利率则在上浮15%的基础上执行。这意味着小李的第三套房贷利率可能会达到5.6%，比首套房贷高出1.5个百分点。
影响贷款审批
第三套房贷纳入认房又认贷范围，也意味着小李已有的两套房贷会影响第三套房贷的审批。银行在审批时会考虑小李的还款能力和负债率等因素。如果小李的负债率过高，或者两套房贷的还款记录不良，则可能会影响第三套房贷的审批。
建议
对于小李来说，想要购买第三套房需要慎重考虑。首先要评估自己的财务状况，确保有足够的首付和还款能力。同时，也要做好心理准备，第三套房贷的利率和审批难度都会比前两套更高。如果条件有限，建议小李暂时打消购买第三套房的念头，以免给自己带来不必要的经济压力。
