房贷利率降低
当央行降息，商业银行通常会相应下调房贷利率，可降低借款人的月供压力。例如，若原房贷利率为5.8%，年限30年，贷款100万元，月供约为5680元。降息50个基点后，利率降至5.3%，月供将降至5380元，每月可省300元左右。
减轻还款压力
房贷利率下降，月供减少，能有效减轻借款人的还款压力。借款人可利用节省下来的资金用于其他理财，或增加家庭开支。特别是对于收入受限或有经济困难的家庭，降息带来的减负效应更加明显。
刺激买房需求
房贷利率下降会降低购房成本，刺激买房需求。部分观望中的购房者可能因降息而提前入市，从而带动楼市成交量的增加。但需要注意的是，降息并非房价上涨的唯一因素，市场供需关系、政策引导等因素也会影响房价走势。
减少提前还贷成本
很多借款人为了缩短还款期限、节省利息，会选择提前还一部分房贷。降息后，新一笔房贷的利率较低，这样一来，借款人提前还贷所节省的利息就会减少。因此，降息会一定程度上降低提前还贷的吸引力，使借款人更倾向于按原计划还款。
总的来说，降息对房贷的影响是积极的，主要表现在：降低房贷利率、减轻还款压力、刺激买房需求和减少提前还贷成本。然而，借款人仍需结合自身实际情况和经济环境考虑，合理安排自己的还款计划。
