买房时，房贷利率是一笔不小的开支。那么，现在房贷执行哪种利率呢？
LPR定价利率
自2019年10月起，房贷利率以贷款市场报价利率（LPR）为基准加点形成。LPR共有1年期和5年期以上两个品种，其中1年期LPR主要用于发放期限1年以内的浮动利率贷款，5年期以上LPR主要用于发放期限5年以上的浮动利率贷款。
在LPR定价利率下，房贷利率由LPR加上银行的加点组成。银行的加点会根据借款人的资信、贷款用途等因素有所不同。
固定利率和浮动利率
房贷利率可以分为固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期限内保持不变，而浮动利率会根据LPR的变化而调整。
选择固定利率还是浮动利率，需要考虑以下因素：
* **预期未来利率走势：**如果预期未来利率会上涨，那么固定利率可以锁定较低的利率，降低还款压力；
* **风险承受能力：**浮动利率具有不确定性，可能导致还款额度波动，如果风险承受能力较差，建议选择固定利率；
* **贷款期限：**如果贷款期限较长，可以选择固定利率，以避免浮动利率带来的不确定性。
目前房贷利率是多少？
根据2023年1月公布的最新LPR，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。具体到房贷利率，需要咨询各家银行，不同银行的加点不同，最终的利率也会有所差异。
小贴士
在选择房贷利率时，建议货比三家，多咨询几家银行，选择最适合自己需求的利率方式。同时，还需注意以下事项：
* **了解贷款合同：**仔细阅读贷款合同，明确利率计算方式、调整频率等重要条款；
* **关注LPR变化：**定期关注LPR的变化情况，及时调整还款计划；
* **及时还款：**按时还款，避免逾期罚息，影响个人征信。
