最近有消息称，房贷利率又有下调的趋势，这让很多准备购房或正在还房贷的人感到欣喜。那么，当前的房贷利率真的下调了吗？下调幅度如何？对购房者和还贷者会带来哪些影响？
房贷利率真的下调了吗？
根据央行公布的数据，1月，全国新建商品住宅销售价格同比上涨2.3%，环比上涨0.1%。其中，一线城市商品住宅销售价格同比上涨2.1%，环比上涨0.2%；二线城市商品住宅销售价格同比上涨2.9%，环比上涨0.3%；三线城市商品住宅销售价格同比上涨3.8%，环比上涨0.4%。
从数据中可以看出，全国新建商品住宅销售价格总体呈上涨趋势，但是环比涨幅有所放缓。这表明，房地产市场正在逐步趋于稳定。不过，值得注意的是，房贷利率并不是由央行直接决定的，而是由商业银行根据自己的经营情况和市场供求关系来确定的。因此，即使央行下调了政策利率，也不一定意味着商业银行也会同步下调房贷利率。
房贷利率下调幅度如何？
目前，各大商业银行的房贷利率普遍在4.5%左右，部分银行甚至可以达到4.2%。与去年同期相比，房贷利率有所下降。但是，不同银行的房贷利率并不完全相同，具体利率水平还需要根据借款人的资质、贷款金额、贷款期限等因素来确定。
房贷利率下调对购房者和还贷者的影响
房贷利率下调，对购房者和还贷者来说都是一个好消息。对于购房者来说，房贷利率下调意味着购房成本降低，可以减轻购房负担，更有利于实现购房梦。对于还贷者来说，房贷利率下调意味着每月的还款额减少，可以节省一笔不小的开支，提高生活品质。
