贷款买房是一件大事，计算贷款金额非常重要。下面就来说说如何计算贷款。
**1. 贷款金额**
贷款金额 = 房价 × 首付比例
首付比例通常为 20%-30%，具体根据银行规定和个人情况而定。
**2. 月供**
月供 = (贷款金额 × 利率 × 贷款年限) / (1 - (1 + 利率)^(-贷款年限))
利率根据银行规定和贷款人信用情况而定。
**3. 总利息**
总利息 = (月供 × 贷款年限) - 贷款金额
**4. 还款方式**
还款方式一般有等额本金和等额本息两种。
等额本金：每月还本金固定，利息会随着本金减少而减少，前期还款压力大。
等额本息：每月还款金额固定，包括本金和利息，前期利息多，本金少。
**示例**
房价 100 万元，首付 30%，贷款 70 万元，利率 5%，贷款年限 20 年。
**计算贷款金额**
贷款金额 = 100 万 × 0.3 = 70 万元
**计算月供**
等额本金：月供 = (70 万 × 0.05 × 20) / (1 - (1 + 0.05)^(-20)) = 4,476.07 元
等额本息：月供 = (70 万 × 0.05 × 20 / 12) / (1 - (1 + 0.05 / 12)^(-20 × 12)) = 4,652.99 元
**计算总利息**
等额本金：总利息 = (4,476.07 × 20 × 12) - 70 万 = 418,345.24 元
等额本息：总利息 = (4,652.99 × 20 × 12) - 70 万 = 502,678.80 元
温馨提示：由于利率浮动和其他因素，实际月供和总利息可能与计算结果略有差异。
