买房除了要准备首付，最重要的就是准备房贷每月还款的钱。而房贷中有一大笔钱都还给了利息，作为精明的购房者，当然要搞懂这部分钱是怎么算的啦！
房贷利息的计算方式
房贷利息的计算方式一般有两种：等额本息和等额本金。
等额本息
等额本息是指每月还款金额中，本金和利息的比例是固定的。也就是说，每期还款的本金逐渐增加，利息逐渐减少。
计算公式：
月供额 = [贷款总额 * 贷款利率 * (1 + 贷款利率)^还款月数] / [(1 + 贷款利率)^还款月数 - 1]
等额本金
等额本金是指每月还款的本金是固定的，利息则随着本金的减少而减少。也就是说，每期还款的总金额逐渐减少。
计算公式：
月供额 = [贷款总额 / 还款月数] + [贷款总额 * 贷款利率 * (1 - 还款期数 / 还款月数)]
哪个还款方式利息更少？
一般来说，等额本金的总利息要比等额本息的总利息少。这是因为等额本金的本金还款比例更高，利息自然会减少。
影响房贷利息的因素
除了还款方式，影响房贷利息的因素还有很多，比如：
贷款金额：贷款金额越高，利息自然也越高。
贷款利率：贷款利率越高，利息也越高。
还款期限：还款期限越长，利息也越高。
首付比例：首付比例越高，贷款金额越少，利息也越少。
信用记录：信用记录良好的借款人，可能获得更低的贷款利率。
算一算你的房贷利息
想要知道自己的房贷要还多少利息，可以用房贷计算器来计算。网上有很多免费的房贷计算器，输入基本信息就能轻松算出。
不过，计算出来的利息只是一个估计值，具体金额以银行实际审批为准哦。
