房贷预审通过并不能确保最终贷款申请会获得批准。终审阶段银行会进行更加严格的审核，可能发现其他影响贷款资格的因素，从而导致拒贷。
预审与终审的区别
预审是一种初步评估，银行会根据借款人的基本财务状况（如收入、负债、信用评分）判断其是否符合贷款资格。而终审是一次更全面的审查，银行会核实借款人提供的全部信息，并深入调查其财务状况、资产和负债。
终审拒贷原因
终审拒贷的原因可能包括：
收入或负债与预审时提供的有出入。
信用评分下降或出现负面信息。
资产证明不足或不够可靠。
债务负担率过高。
房屋价值评估结果低于预期。
此外，银行还可能会考虑借款人的职业稳定性、住房情况和其他因素。
如何提高通过终审概率
要提高终审通过率，借款人需要：
如实提供所有信息，避免夸大或隐瞒。
保持稳定的收入和良好的信用记录。
整理好资产证明文件。
降低债务负担，提高还款能力。
与银行保持良好的沟通，及时解释任何差异或变化。
虽然预审通过不能完全保证终审获贷，但如果借款人认真准备，积极配合银行的审核，可以通过终审批准的概率还是很大的。
