买房，首付是一笔不小的开支。愁？别慌，我有妙招，帮你优化首付，轻松贷到房！
公积金，人人都爱的“金钥匙”
公积金，是工薪族的“攒钱神器”。买房时，公积金可以用来抵扣首付。
巧用差异化缴存：夫妻双方可协商，一人缴多点儿，另一人缴少点儿，这样存得更快。
提前还款，利滚利：如果你有闲钱，提前还贷款，利息会越滚越少，相当于变相攒首付。
商贷组合贷，首付门槛低
商贷组合贷，就是用商业贷款和公积金贷款一起买房，首付门槛相对较低。
首付比例根据商业贷款和公积金贷款的比例而定，一般3成左右。
商贷利率浮动，而公积金贷款利率固定，这样可以平衡贷款成本。
申请商业贷款，先了解常见误区
很多人以为商业贷款利率固定，其实不然，具体利率要根据贷款期限、贷款类型和个人资质而定。
误区一：越是长期贷款，利率越低。不一定，对于优质客户，银行可能会给短期贷款更优惠的利率。
误区二：抵押物价值越高，贷款利率越低。银行主要考虑借款人的还款能力，高价值抵押物不一定能降低利率。
改善家庭收入，提升还款能力
收入是银行评估还款能力的重要指标，有以下几个方法可以提高收入：
找一些兼职工作，多一份收入。
如果你有房产，可以考虑出租，增加租金收入。
尝试向公司申请加薪或升职，获得更高的固定收入。
保持良好征信，贷款更顺利
征信记录是贷款申请的“敲门砖”。
按时还款，不要逾期，保持良好的信用记录。
不要频繁查询自己的征信报告，过多查询会影响评分。
如有不良征信，积极协商处理，及时修复。
优化首付，轻松贷到房，这些妙招你都get了吗？记住，买房是一件大事，要根据自己的实际情况，选择合适的贷款方式，合理规划资金，才能轻松拥有一套属于自己的家。
