最近准备买房，想贷款，看到不同银行的房贷利率和商业贷款利率差异很大。搞不懂咋回事儿，特地研究了下，和大家分享一下。
首先，房贷和商业贷款是两种不同的贷款类型，用途也不一样。房贷是用来买房子的，而商业贷款可以用来做各种生意或投资。
其次，房贷的利率一般比商业贷款低。这是因为房贷有抵押物——房子，如果借款人还不起钱，银行可以把房子拿去卖掉。而商业贷款没有抵押物，风险更大，所以利率会更高。
房贷利率
房贷利率主要受几个因素影响：
贷款期限：贷款期限越长，利率越高。
首付比例：首付比例越高，利率越低。
信用评分：信用评分越高，利率越低。
房屋类型：自住房的利率一般比投资房低。
商业贷款利率
商业贷款利率受以下因素影响：
贷款用途：贷款用途不同，利率也会不同。比如创业贷款的利率一般比流动资金贷款低。
贷款金额：贷款金额越大，利率越低。
还款方式：等额本息还款的利率一般比等额本金還款低。
贷款期限：贷款期限越长，利率越高。
信用评分：信用评分越高，利率越低。
最后，选择房贷还是商业贷款，要根据自己的实际情况和需求。如果买房，肯定要选择房贷，利率更低。如果做生意或投资，可以考虑商业贷款，用途更灵活。
