贷款没下来是否可以退房取决于购房合同的具体约定和当地相关法律法规。
一般情况下，在购房合同中都会约定贷款审批不通过的处理方式。
合同约定
**无条件退房：**合同约定贷款审批不通过，买方可以无条件退房并全额退款。
这种情况下，买方可以退房并追回已支付的购房款。
**有条件退房：**合同约定贷款审批不通过，买方只能在满足一定条件后才能退房，比如支付一定违约金。
在这种情况下，买方需要根据合同约定来确定是否退房和需要支付多少违约金。
**不可退房：**合同约定贷款审批不通过，买方不得退房。
在这种情况下，买方无法退房，但可以与开发商协商其他解决方案，比如延期交房或者转让房源。
法律规定
除了合同约定外，当地相关法律法规也会对贷款没下来是否可以退房产生影响。
在一些地区，法律规定贷款审批不通过，买方可以解除合同并全额退款。因此，即使购房合同中约定不可退房，买方也可能有权退房。
建议
在签订购房合同时，买方应仔细阅读合同中关于贷款审批不通过的约定，并根据个人情况选择合适的退房条件。
如果贷款审批未通过，买方应及时与开发商沟通，协商解决办法，避免引发不必要的纠纷。
