个人按揭贷款每月还款计划

最近打算买房，看了好多攻略，终于搞明白了这个按揭还款计划。今天就来给大家分享一下，保证让你一目了然！

贷款本金和利息，你分清了吗？

记住了，本金就是你借的钱，而利息就是你要付给银行的钱。每个月的还款都是一部分本金加上一部分利息。

每月还款金额咋算？

这里有一个公式：每月还款金额 = 本金 * 还款年限 * 月利率 * (1 + 月利率)^还款年限 / ((1 + 月利率)^还款年限 - 1)

别紧张，我来给你举个例子。比如你借了100万，还款年限是30年，月利率是0.045%，那么每月还款金额就是：

```

1000000 * 30 * 0.045% * (1 + 0.045%)^360 / ((1 + 0.045%)^360 - 1) = 4810.12元

```

利息递减，本金递增

刚开始还款时，利息比较多，本金比较少。随着时间的推移，本金会逐渐增多，利息会逐渐减少。原来这就是传说中的“等额本息还款”！

还款计划表格，一目了然

为了让大家看得更清楚，我做了一个还款计划表格：

这个表格显示了前3期和最后1期的还款情况。可以看出，随着还款的进行，本金越来越多，利息越来越少，剩余本金也越来越少。

个人按揭贷款每月还款计划就是把你借的钱分摊到每个月，既还本金又付利息。利息是递减的，本金是递增的，直到还清所有贷款。