贷了40万房贷，还了4年，相当于还了48个月。40万除以48，每个月还款额大约是8333元。这个数字对于很多人来说并不算小，那么，这笔房贷还算划算吗？
划算与否取决于因素
判断房贷划不划算，需要考虑以下因素：
* 房贷利率：利率较低，利息支出就少，自然划算。
* 还款年限：年限越长，利息支出就越多，划算程度就越低。
* 房价涨幅：如果房价涨幅高于利息支出，那么房贷还是比较划算的。
* 个人收入：还款额占收入的比例过高，生活质量就会下降，划算程度也会降低。
具体情况具体分析
根据以上因素，我们可以具体分析一下：
* 利率：如果利率在5%左右，4年利息支出约为6.4万。
* 年限：假设年限为30年，剩余26年。假设利率不变，未来26年利息支出约为17.6万。
* 房价：假设房价每年上涨5%，4年涨幅约为20%。40万的房子涨到48万。
* 收入：如果月收入为2万，还款额占收入的42%。
结论
在这种情况下，房贷的划算程度一般。虽然房价上涨抵消了一部分利息支出，但还款额还是比较高的。如果收入增加或房价涨幅更大，划算程度会提高。但如果利率上升或个人收入减少，划算程度就会下降。所以，房贷划不划算，要因人而异，具体情况具体分析。
