每月房贷先还一部分，其实就是把每月要还的房贷分成两部分来还，一部分是每月固定要还的本金和利息，另一部分是额外多还的本金。
额外多还的本金，会减少剩余贷款本金，从而减少利息支出。提前还款越早，节省的利息越多。
怎么计算额外还款？
假设房贷总额为 100 万元，贷款期限为 20 年，贷款利率为 5.88%，每月等额本息还款为 6356.48 元。
想要提前还款一部分，首先要算出每月要还的本金和利息。根据等额本息还款公式，每月还款额 = 本金 * [(1 + 利率)^还款月数 - 1] / [(1 + 利率)^还款月数 - 1]。
根据公式计算，每月应还本金为 2025.53 元，应还利息为 4330.95 元。
假设想要每月额外还款 1000 元，那么每月实际还款额为 6356.48 元 + 1000 元 = 7356.48 元。
提前还款的好处
提前还款的好处是减少利息支出，节省资金。例如，在上述情况下，如果每月额外还款 1000 元，20 年下来可以节省利息 23.7 万元。
另外，提前还款还可以缩短贷款期限。在上述情况下，每月额外还款 1000 元，可以缩短贷款期限 3 年。
注意事项
提前还款也有需要注意的地方：
有的银行可能会收取提前还款违约金，提前还款前要咨询清楚。
提前还款后，每月还款额会减少，可能影响征信。
所以，提前还款前需要做好权衡，根据自己的实际情况做出决策。
