准备买房的小伙伴们注意啦！办理房贷时，银行会要求你提供收入证明。那么，这个月收入到底是用应发工资还是实发工资计算呢？今天就来聊聊这个话题。
通常情况下，房贷月收入是根据应发工资计算的。应发工资是指公司在发放工资前确定的总工资，包括基本工资、奖金、津贴等各种收入。实发工资则是应发工资扣除五险一金等个人缴纳的费用后剩下的部分。
为什么银行要选择应发工资计算月收入呢？主要原因有两个：
稳定性：应发工资不受社保、公积金等扣费的影响，相对比较稳定，可以更好地反映借款人的真实收入水平。
风险控制：如果使用实发工资计算月收入，可能会导致借款人因扣费增加而导致月收入减少，增加贷款违约的风险。
当然，在某些特殊情况下，银行也可能会考虑使用实发工资来计算月收入，比如借款人收入不稳定，或者应发工资中包含了较多的奖金或绩效奖金等不稳定收入。
所以，如果你准备办理房贷，记得要提供应发工资的收入证明。如果你的实发工资和应发工资相差较大，可以主动向银行说明情况，提供其他收入佐证材料，比如流水账单、投资收益证明等。
希望这篇小文章能帮助你顺利办理房贷，早日实现买房梦！
常见问题解答
Q：我的收入不稳定，银行会考虑吗？
A：可以与银行沟通，提供其他收入佐证材料，如流水账单、投资收益证明等。
Q：我正在试用期，还没有拿到应发工资证明，怎么办？
A：可以提供入职合同或其他收入证明，并与银行说明情况。
Q：我的奖金收入占比较高，银行会怎样处理？
A：银行会根据奖金发放的规律和稳定性进行综合评估，可能适当考虑奖金收入。
