房貸轉貸，又稱「房貸再融資」，是指將原本的房貸，轉貸到另一家銀行或金融機構，重新辦理新的貸款。通常，轉貸的目的是為了降低貸款利率、延長貸款期限，或是取得額外的資金。
為什麼要轉貸房貸
有以下原因的人，可能會考慮轉貸房貸：
* 降低利率：如果市場利率下降，或你的信用評分有所改善，轉貸可以幫助你降低貸款利率，進而降低每月還款金額。
* 延長貸款期限：將貸款期限延長，可以降低每月還款金額，但總利息支出會增加。
* 取得額外資金：房屋的價值可能會隨著時間而上升。透過轉貸，你可以借出這部分增值的金額，作為資金使用。
轉貸房貸的主貸人
在房貸轉貸過程中，只有房貸的主貸人可以提出轉貸申請。主貸人是房屋貸款合同中，承擔主要還款義務的人。通常情況下，主貸人就是房屋的所有人。如果你是共同持有人，但不是主貸人，你需要取得主貸人的同意才能進行轉貸。
轉貸房貸的流程
房貸轉貸的流程通常包括以下步驟：
* 比較貸款方案：從不同的銀行和金融機構收集貸款方案，比較利率、費用和其他條款。
* 提出轉貸申請：向你選擇的貸款機構提交轉貸申請，並提供必要的財務證明文件。
* 審核和核准：貸款機構將審核你的申請，並做出核准或拒絕的決定。
* 過戶完成：一旦貸款獲得核准，你將需要簽署新的貸款合同，並完成過戶手續。
轉貸房貸的費用
轉貸房貸通常會涉及一些費用，包括：
* 過戶費用：將房貸轉移到另一家銀行時產生的費用。
* 評估費：用於評估房屋價值的費用。
* 貸款發放費：由貸款機構收取的費用。
* 律師費：如果需要律師處理貸款文件的費用。
在進行轉貸前，應仔細評估費用，以確保轉貸划算。
