商品房贷提前还款利息怎么算法

提前还贷款能省不少利息，但具体怎么省，怎么算利息，可能很多人都不清楚。

今天，就来跟大家聊聊这个话题。提前还款，利息的计算方式有两种：等额本金法和等额本息法。

等额本金法

这种方法是按月递减的。每月还款额=每月本金+每月利息。其中，每月本金是固定的，每月利息=剩余本金*月利率。

比如，你贷款100万，贷款期限20年，年利率5%。第一个月，你的每月本金是5000元，每月利息是4166.67元，每月还款额是9166.67元。

到了第二个月，剩余本金变为95万，每月利息变成3958.33元，每月还款额变成8958.33元。以此类推，每个月都会递减。

等额本息法

这种方法是按月等额还款的。每月还款额=本金总额*月利率/(1-(1+月利率)^-贷款期限)。

还是刚才那个例子，贷款100万，贷款期限20年，年利率5%。每月还款额=1000000*0.05/12/(1-(1+0.05/12)^-240)=6436.99元。

等额本金法和等额本息法，哪个更省利息呢？一般来说，等额本金法更省利息。但需要注意，等额本金法前期还款压力较大。

提前还款时，利息是按照剩余本金计算的。所以，无论是等额本金法还是等额本息法，提前还款都能省不少利息。

表格对比

以上就是商品房贷提前还款利息的计算方法。记住，提前还款能省钱，但具体怎么还，要根据自己的实际情况来选择。