房贷21万，贷款期限20年，按照目前普遍的基准利率4.9%，等额本息还款方式，总利息支出约为49万，月供额约为1530元。总还款金额约为21万+49万=70万元。当然，具体还款金额会根据贷款利率、还款方式等因素有所不同。
房贷利率怎么算？
房贷利率通常由央行基准利率、商业银行加点和浮动利率三部分组成。基准利率由央行统一规定，商业银行加点和浮动利率由各家银行自行确定。一般来说，商业银行加点在基准利率基础上会上浮一定比例，浮动利率则是个性化利率，会根据借款人的资信情况、贷款金额、贷款期限等因素进行调整。
房贷提前还款划算吗？
房贷提前还款是否划算，需要根据具体情况而定。
如果提前还款时间较早，则节省的利息较多，比较划算。但如果提前还款时间较晚，则节省的利息较少，可能就不划算了。
此外，提前还款时可能还要支付一定的手续费，这点也需要考虑在内。
房贷审批需要什么条件？
房贷审批一般需要满足以下条件：
* 具有完全民事行为能力
* 有稳定的职业和收入
* 良好的个人信用记录
* 首付达到规定比例
* 提供符合要求的抵押物
房贷没还清房子能卖吗？
房贷没还清，房子可以卖，但需要先结清房贷。
一般来说，卖房时可以向银行申请提前还贷，结清贷款后，再办理房屋过户手续。当然，也可以直接找买家垫付房贷，但这种方式风险较大，不建议采用。
