在购买房产时，很多人会选择申请商业贷款，也就是人们常说的商贷。商贷的还款方式一般分为等额本息和等额本金，二者各有优缺点。在还款过程中，借款人可以根据自身情况选择提前还款。
### 提前还款的优势
* **节省利息支出：**提前还款可以缩短还款期限，减少需要支付的利息总额。
* **减轻还款压力：**提前还款后，借款人月供会相应减少，可以减轻还款压力。
* **提高信用评分：**按时还款且提前还款会提高借款人的信用评分，这在今后申请贷款时很有帮助。
### 提前还款的注意事项
* **违约金：**在商贷合同中，一般会约定提前还款违约金。提前还款时需要支付违约金，金额通常为提前还款金额的一定比例或固定金额。
* **还款方式：**提前还款有两种主要方式，一是缩短还款期限，二是减少月供。借款人可以根据自身情况选择合适的还款方式。
* **申请流程：**提前还款需要向贷款银行提出申请，并提供相关资料。银行会审核借款人的还款记录和财务状况，符合条件后才会批准提前还款。
### 等额本息和等额本金提前还款的区别
* **等额本息：**提前还款后，月供减少，还款期限缩短。不过，由于利息计算方式为每月贷款本金余额乘以月利率，因此前期的利息支出较多。
* **等额本金：**提前还款后，月供减少，还款期限缩短。由于本金偿还逐月递减，因此利息支出也逐月减少。
### 提前还款是否划算
是否提前还款需要根据具体情况而定。如果借款人资金充裕，并且利息支出较多，那么提前还款是比较划算的。如果借款人资金紧张，或者利息支出较少，那么可以考虑不提前还款。
### 相关统计
* 据统计，约有30%的商贷借款人会选择提前还款。
* 提前还款后，平均可以节省利息支出10%至20%。
* 提前还款可以将还款期限缩短3至5年。
