不少房奴都有过提前还贷的想法，一来可以减轻月供压力，二来还能节省一笔利息。然而，很多人在提前还贷时却发现，就算还了本金，利息照样在扣。这是怎么回事？别急，今天就来为大家揭开这个谜团。
房贷提前还款，为何利息不减？
房贷利息是怎么产生的？
房贷利息是按照你未还本金的金额，按照一定利率计算的。也就是说，当你提前还了本金，虽然减少了总的利息金额，但每月要还的利息并不会立即减少。
原因在于，房贷利率是固定的。银行已经提前根据你贷款的总期限和金额计算好了整个还款期的利息，并将其平摊到每一个月。因此，提前还款并不会改变这个利息总额，只会影响还款的时间和利息的计算基数。具体来说，提前还款后，你每个月要还的利息会减少，但还款期限会相应缩短。
举个例子：假设你贷款100万，期限20年，利率为4.9%。按照等额本息还款方式计算，每月还款额为5856元，其中利息支出2110元。如果你在第5年时提前还款50万，那么虽然你节省了一部分利息，但每个月要还的利息依然是2110元，只是还款期限从20年缩短至15年。
提前还款，如何减少利息支出？
虽然提前还款不会立即减少每月利息支出，但你可以通过以下方式减少总的利息支出：
* **缩短还款期限**在提前还款时，你可以选择缩短还款期限。这样一来，虽然每个月要还的利息不会减少，但还款时间缩短了，总的利息支出自然也就减少了。
* **转为等额本金还款**如果你选择的是等额本息还款，可以考虑将其转为等额本金还款。等额本金还款初期，每个月要还的利息会比较高，但随着本金的不断减少，利息支出也会逐渐降低。
提前还款，时机很重要
提前还贷，并不是越早越好。一般来说，贷款初期还款压力较大，提前还贷可以节省的利息相对较少。随着还款时间的延长，剩余贷款本金减少，提前还款节省的利息才更加可观。
结语
总的来说，房贷提前还款后，虽然每月要还的利息不会立即减少，但可以通过缩短还款期限或转为等额本金还款来节省总的利息支出。提前还款的时机也很重要，一般建议在还款中期或后期进行。
