准备买房，可咱手头钱不够，贷款是必须的了。这贷款金额可不是想贷多少就贷多少，是有讲究的，直接关系着每月还款压力以及还款期限，可千万马虎不得。
贷多少和什么因素有关？
决定贷款额度的因素不少，主要有：
首付比例：首付比例越高，贷款额度越低。一般来说，首付比例在3成以上。
房产价值：贷款额度不能超过房产评估价值的70%。
偿还能力：银行会评估你的收入、负债等情况，判断你的还款能力。如果还款能力不足，贷款额度也会受限。
怎么计算贷款额度？
贷款额度 = 房产评估价值 × 贷款成数 - 首付金额
贷款成数一般为7成，也就是贷款额度最高可达房产评估价值的70%。
贷款额度的影响
贷款额度会直接影响你的还款压力和还款期限：
还款压力：贷款额度越高，每月还款额越多，还款压力越大。
还款期限：贷款额度越高，还款期限一般越长，通常在20-30年。
案例说明
假设你想购买一套价值100万元的房子，首付比例为30%，那么：
首付金额：100万元 × 30% = 30万元
贷款成数：70%
贷款额度：100万元 × 70% - 30万元 = 40万元
注意事项
需要注意的是，贷款额度并不是越高越好，要综合考虑自己的还款能力和财务计划，选择适合自己的贷款额度，避免给自己带来过大的还款压力。
