这个问题很普遍，不少家长都想以子女的名义买房，以为这样可以省税或规避限购政策。那么，贷款买房到底能不能以小孩名义呢？今天我们就来聊聊这个话题。
法律法规规定
根据我国现行法律法规，未成年人不能独立签订购房合同，需要由法定监护人代为签订。因此，若要以小孩的名义贷款买房，必须由父母或其他法定监护人作为共同借款人。
影响因素
影响贷款买房是否能以小孩名义的因素主要有以下几个方面：
子女年龄：由于未成年人无法独立签订合同，因此只能以父母的名义贷款买房。
家庭收入：银行在审批贷款时，会考察借款人的还款能力。若父母收入较高，则可以考虑以小孩的名义贷款买房。
限购政策：部分城市实施限购政策，限制家庭购买房屋的数量。若父母名下已有多套房产，则无法再以小孩的名义贷款买房。
优缺点分析
以小孩名义贷款买房有利有弊：
优点：
规避限购政策：若父母名下已有多套房产，则可以考虑以小孩的名义贷款买房，规避限购政策。
省税：小孩名下的房产可以享受契税减免优惠，相比父母名下房产可以节省一大笔支出。
缺点：
风险较大：若小孩名下的房产出现问题（如被查封或强制执行），父母需要承担连带责任。
小孩成年后无权处置：小孩成年后，父母不能随意处置其名下的房产，需要征得其同意。
建议
综上所述，贷款买房是否能以小孩名义主要取决于法律法规、家庭收入、限购政策等因素。建议家长在决定前充分考虑利弊，权衡风险，再做出决定。
如果符合相关条件，以小孩名义贷款买房可以规避限购政策，省税，但也要注意相关的风险。如果风险过大，不建议采用这种方式买房。
