**了解逾期后果**
房贷逾期不仅影响个人信用记录，还可能面临以下后果：
* 罚息和滞纳金
* 银行催收
* 法律诉讼
* 房产被查封拍卖
**如何处理逾期**
**1. 主动联系银行**
逾期后，尽快联系民生银行客服或到网点说明情况。主动沟通态度可以减轻逾期影响。
**2. 协商还款计划**
尝试与银行协商新的还款计划，根据实际情况约定延期、分期还款等方式。
**3. 准备相关材料**
准备收入证明、资产证明、还款凭证等材料，证明自身还款能力。
**4. 避免失联**
千万不要失联，否则银行会认为你有逃避还款的意图，可能加重处罚。
**5. 及时还清欠款**
协商好还款计划后，按时还清欠款。如果再逾期，之前 negotiated 的还款计划将失效。
**特殊情况**
**1. 疫情影响**
受疫情影响导致还款困难，可向银行申请延期还款或减免利息。
**2. 失业或重大疾病**
若因失业或重大疾病等原因无法还款，可与银行协商提供相关证明，争取减免或延期还款。
**注意事项**
* 保持良好信用记录，避免成为银行黑名单客户。
* 逾期超过一定期限，银行可能会向法院起诉。
* 拍卖房产所得款项优先偿还银行欠款，剩余部分才归借款人。
