南京退休人员申请房贷需要满足一定条件，但具体到不同银行，要求或有差异，大致如下：
年龄限制：一般为65周岁以下，且公积金贷款年龄加贷款期限不超过80周岁。个别银行可能放宽年龄限制，具体需咨询银行。
收入证明：需提供稳定的退休金收入证明，部分银行还要求提供子女收入证明或子女出具的资助承诺书。
房产价值：房产价值应不低于贷款金额，且首付比例一般不低于30%。
信用记录：征信记录良好，无重大不良记录。
抵押物：需提供符合条件的房产作为抵押，部分银行还接受定期存款或国债等作为抵押。
贷款额度和期限
退休人员贷款额度和期限会根据年龄、收入、信用记录等因素有所不同，一般来说：
贷款额度：一般不超过退休金总额的60%，最高贷款额度通常为100万元。
贷款期限：最长期限为20年，且贷款期限与借款人年龄之和不能超过70周岁。
利率和还款方式
退休人员房贷利率一般稍高于普通商业贷款利率，具体利率水平由银行根据借款人资质和贷款条件等因素综合确定。还款方式可选择等额本息或等额本金。
注意事项
南京退休人员申请房贷需注意以下事项：
年龄要求：年龄是影响是否可贷以及贷款额度和期限的重要因素。
收入证明：退休金收入是主要还款来源，稳定且持续的退休金收入是获得贷款的关键。
子女支持：子女收入证明或子女承诺书可增加贷款额度和降低利率。
抵押物：房产价值、产权清晰度、是否限购等因素都会影响抵押物评估价值和房贷审批。
信用记录：不良信用记录将影响贷款审批，可能会导致贷款额度降低或贷款被拒。
另外，南京退休人员可通过南京公积金管理中心申请公积金贷款，利率较商业贷款低，但贷款额度和期限也会受一定限制。
