每月固定还款额房贷利息

买房贷款，每月都要还款，很多人关心利息怎么算。这里简单介绍一下固定还款额房贷利息计算方法。

固定还款额房贷利息计算

固定还款额房贷利息计算分两步。

第一步：计算当期利息

当期利息 = 上期贷款余额 × 月利率

比如贷款100万，月利率0.5%，当月利息为100万 × 0.5% = 5000元。

第二步：计算当期还款本金

当期还款本金 = 月还款额 - 当期利息

比如月还款额8000元，当月利息5000元，则当月还款本金为8000 - 5000 = 3000元。

利息是怎么变少的？

固定还款额房贷，每月还款本金增加，利息减少。比如开头例子，第一年每月还款5000元利息，还款3000元本金，第二年利息变成（100万 - 3000） × 0.5% = 4995元，利息在缓慢减少。

影响利息的因素

影响房贷利息的因素主要有：

贷款金额：贷款金额越高，利息越多

贷款期限：贷款期限越长，利息越多

贷款利率：贷款利率越高，利息越多

选择房贷时，要考虑这些因素，货比三家，选择最适合自己的房贷产品。