买房后，房贷就像一块压在心头的大石头，每个月按时还贷是刚需。但你有没有想过，除了按揭银行规定的时间还款外，主动提前还贷真的划算吗？
提前还贷的好处
提前还贷的好处有很多，比如：
* **省息：**提前还款意味着减少了需要偿还的利息，长远来看可以节省一大笔钱。
* **缩短还款期限：**主动还款可以缩短还款期限，早日摆脱房贷负担。
* **提高信用评分：**按时还贷和主动还款都会提高你的信用评分，这对你未来的贷款申请很有帮助。
主动还款的风险
当然，主动还款也有一些风险需要考虑：
* **流动资金减少：**提前还款需要一次性拿出一大笔钱，可能会影响你的流动资金。
* **负债率上升：**如果提前还款过多，可能会导致你的负债率上升，影响你申请其他贷款。
* **机会成本：**提前还款意味着放弃了其他投资机会，可能错过收益更高的理财产品。
到底要不要主动还款？
是否提前还贷因人而异，需要根据你的具体情况来判断。一般来说，如果你符合以下条件，主动还款比较划算：
* **有充足的流动资金：**确保有足够的现金储备，不会因为提前还款影响你的生活质量。
* **房贷利率较高：**如果你的房贷利率超过 5% 甚至更高，提前还贷可以节省更多的利息。
* **收入稳定：**未来几年收入预计不会大幅波动，可以承受提前还款的压力。
主动还款的建议
如果你决定主动还款，这里有一些建议：
* **选择部分提前还款：**一次性全部还清房贷可能压力太大，可以考虑部分提前还款，缓解资金压力。
* **从缩短还款期限入手：**优先考虑缩短还款期限，这样可以更早摆脱房贷负担。
* **结合投资理财：**提前还贷后，将省下的利息用于投资理财，以获得更高的收益。
主动还款的常见误区
关于提前还贷，还有一些常见的误区需要澄清：
* **提前还款越多越好：**并不是提前还款越多越好，需要根据自己的实际情况量力而行。
* **提前还贷只能在还款初期：**其实，在任何时间都可以提前还贷，不过早还早受益。
* **提前还贷可以免除利息：**这是错误的，提前还款只能减少需要偿还的利息，但不能完全免除。
