小李最近看中了一套100万的房子，准备申请贷款。不过，他有点担心利息太高，还不起。那么，100万房贷的利息到底有多少呢？这里有一个简单的计算方法：
计算方式
房贷利息 = 贷款金额 × 年利率 × 贷款年限
假设小李申请的是商业贷款，目前的基准利率为4.35%，贷款年限为30年。那么，他的房贷利息计算如下：
```
房贷利息 = 1000000 × 4.35% × 30 = 1305000
```
也就是说，小李在30年内需要支付130万5千元的利息。这笔钱可不少，相当于他买房时贷款金额的1.3倍！
影响因素
房贷利息的影响因素有很多，包括：
* 贷款类型：商业贷款的利率一般高于公积金贷款。
* 贷款年限：贷款年限越长，利息总额也就越高。
* 利率浮动：利率会随着央行政策和市场行情变化而浮动。
* 首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，利息也就越少。
小李可以根据自己的实际情况，选择合适的贷款类型、年限和首付比例，尽量降低房贷利息。
小贴士
除了计算利息，小李还可以考虑以下小贴士：
* 提前还贷：如果经济条件允许，可以考虑提前还贷，这样可以节省利息支出。
* 选择等额本息还款方式：等额本息还款方式可以均衡地分配还款压力，减少利息支出。
* 做好财务规划：买房贷款是一笔长期支出，需要做好财务规划，确保有足够的还款能力。
