房贷没下来，银行不放款，就交不了房款。开发商一般不会允许先交房再办按揭的情况。万一出现问题，开发商的房子卖不出去，损失就大了。所以，通常要求买房人先办好按揭，拿到贷款承诺书，银行同意放款后再交房。
如果实在办不下来按揭怎么办？
如果实在办不下来按揭，可以考虑以下方案：
找亲戚朋友借钱;
卖掉手上的资产，比如股票、基金;
跟开发商协商，看看能不能延期交房或者分期付款;
退房，不过可能要损失定金。
选择哪种方案，要根据自己的实际情况来决定。
办不下来按揭的原因有哪些？
办不下来按揭的原因有很多，比如：
个人征信不好;
收入不稳定;
负债率太高;
房子本身有问题，比如产权不清晰;
银行放贷政策收紧。
如果是因为前几个原因，可以尝试改善自己的征信、提高收入、降低负债。如果是因为房子本身的问题，可以跟开发商协商解决。如果是银行放贷政策收紧，那就只能等一等了。
房贷没下来，需要注意什么？
房贷没下来，需要注意以下几点：
跟开发商保持沟通，及时了解最新进展;
准备充足的资金，以备不时之需;
不要盲目相信中介，自己也要多跑银行，多了解政策;
不要轻易退房，损失会比较大。
希望大家都能顺利办下按揭，早日住进自己的新家！
