买房贷款，月供是件头疼事。浮动还是固定，哪个更划算？听我慢慢道来。
固定利率，稳定省心
固定利率房贷，就像购买一张未来利息保险单。合同期内，无论市场利率如何变动，你的月供始终不变。优点是稳定省心，不用担心利率上涨带来的经济压力。
浮动利率，灵活省钱
浮动利率房贷，则与市场利率挂钩。利率下降时，月供也会跟着降低；利率升高时，月供也会上升。好处是可以享受利率下行的红利，但风险在于利率上涨时，月供也会随之增加。
如何选择
选择固定还是浮动利率，要综合考虑以下因素：
风险承受能力：浮动利率风险较高，适合风险承受能力强的借款人。
利率走势预期：如果预期未来利率将持续下降，浮动利率更划算；若预期利率将大幅上涨，固定利率更稳妥。
财务状况：收入稳定、抗风险能力强的借款人可以考虑浮动利率，以享受利率下行的红利。
小贴士
1. 浮动利率一般比固定利率低，但通常都有利率下限，即使市场利率大幅下跌，月供也不会低于下限。
2. 如果选择浮动利率，要注意还款方式。等额本息还款法下，利率下降后月供减少，但总利息不变；等额本金还款法下，利率下降后月供和总利息都会减少。
3. 提前还贷时，固定利率房贷一般需要支付违约金，而浮动利率房贷则无需支付。
结语
固定利率还是浮动利率，没有绝对的优劣之分。根据自身情况和预期，选择最适合自己的利率类型。买房不易，愿你做出最明智的选择，轻松置业。
