买房是人生大事，贷款买房更是如此。在上海这样的寸土寸金之地，房贷计算尤为重要。今天我们就来聊聊上海房贷怎么算。
首付比例
上海首付比例一般为30%-50%，具体比例根据贷款人的资质和贷款银行的不同而定。首付比例越高，贷款金额越少，月供压力越小。
贷款利率
上海房贷利率一般为LPR（贷款市场报价利率）+浮动点数。LPR是央行公布的基准利率，浮动点数由贷款银行根据贷款人的资质和市场情况确定。目前，上海的LPR为4.3%左右。
贷款期限
上海房贷期限一般为10-30年，最长可贷至70岁。贷款期限越长，月供压力越小，但利息总额也会越多。
月供计算公式
月供 =（贷款本金×贷款利率×(1+贷款利率)^贷款期限） / ((1+贷款利率)^贷款期限-1)
其中：
贷款本金：贷款金额扣除首付后的部分
贷款利率：年利率除以12
贷款期限：以年为单位
实例计算
假设小王在上海购买一套房，房价为500万元，首付比例为30%，贷款期限为20年，贷款利率为4.5%。
贷款本金：500万元×(1-30%) = 350万元
贷款利率：4.5% / 12 = 0.375%
月供 =（350万元×0.375%×(1+0.375%)^20） / ((1+0.375%)^20-1) = 21379元
注意事项
上述计算仅为参考，实际月供可能会略有出入。影响月供的因素还有：贷款银行、贷款方式、贷款条件等。建议在贷款前咨询相关银行或贷款机构，了解具体贷款方案和月供计算方法。
