这两年房价不稳定，提前还完房贷打算把房子卖了，置换一套贷款更少总价低的房子。没想到第一次买房的时候把契税交了，结果影响了置换新房子退税。
拒退契税如何处理
房子买入没两年，卖的时候不想交契税了，找了个理由违约。没想到对方一分钱都不肯退，而且还说要告我违约。我找中介调解，中介说违约要赔钱的。我晕了，难道要赔钱吗？
其实，在买卖房屋过程中，违约方需要承担违约责任，一般是按照合同约定支付违约金。违约金的数额一般为房款的1%-5%，视具体情况而定。
在该案例中，买方违约拒交契税，属于违约行为。根据合同约定，买方需承担违约责任，向卖方支付违约金。
提前还完房贷后置换新房
提前还完房贷后置换新房，需要注意以下几点：
* 税费问题：提前还清房贷后，如果房产在较短时间内出售，可能需要缴纳营业税；
* 契税问题：如果买的是新房，需要缴纳契税。如果置换的房子总价低于原有房子，可以申请契税退还；
* 贷款问题：重新申请贷款时，银行会考虑购房者的信用记录、还款能力等因素，可能会影响贷款额度和利率。
