最近房贷利率又涨了，不少小伙伴都慌了神，担心房贷还不起。房贷利息怎么算？别急，小编这就带你算个明白账。
房贷利息计算方法
房贷利息计算主要有两种方式：等额本息和等额本金。这里我们重点讲等额本息法，因为大多数房贷都是用这种方式计算的。
等额本息法就是每个月还款的金额是固定的，包括本金和利息。其中，本金部分逐月递增，利息部分逐月递减。计算公式如下：
月还款额 = [贷款总额 * 贷款年利率 * (1 + 贷款年利率) ^ 贷款年数] / [(1 + 贷款年利率) ^ 贷款年数 - 1]
比如，你贷款100万元，年利率4.9%，贷款20年，那么你的月还款额为：
月还款额 = [1000000 * 0.049 * (1 + 0.049) ^ 20] / [(1 + 0.049) ^ 20 - 1] = 6322.98元
其中，本金每月递增的金额为：月还款额 * 贷款年利率 / 12。利息每月递减的金额为：月还款额 - 本金每月递增的金额。
常见问题解答
Q：房贷利息是按贷款总额计算的吗？
A：是的，房贷利息是按照贷款总额计算的，包括本金和利息。
Q：房贷还款初期，大部分钱都还利息了？
A：没错，这是等额本息法的一个特点。前期还贷，利息比本金多。随着还款时间的推移，利息会逐渐减少，本金会逐渐增加。
Q：房贷可以提前还清吗？
A：可以。但有些银行会收取提前还贷手续费，具体要看贷款合同。
写在最后
房贷利息的计算方法其实并不复杂。只要掌握了上面这些知识点，就能轻松计算出自己的月还款额。如果有任何疑问，欢迎随时咨询小编哦~
