当你买房时向银行贷款，银行会给你两份重要的文件：贷款合同和按揭房抵押贷款他项权证。后者是啥？通俗点讲，它就是银行在你房产上登记的“小本本”，证明你有贷款未还，银行享有优先受偿的权利。换句话说，你得先还清贷款，才能自由地卖房或做其他处置。
为什么要办理按揭房抵押贷款他项权证？
这可是法律要求的！不办，你的贷款就没法合法生效，银行也不放心借钱给你。而且，他项权证会登记在房管局，让别人知道你的房子有贷款，免得他们买房后还要替你背债。
办理按揭房抵押贷款他项权证需要什么材料？
一般需要这些：
《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》
《按揭贷款合同》
身份证
户口本
可能还需要其他补充材料，具体咨询银行
办理按揭房抵押贷款他项权证需要多少钱？
通常有手续费和契税，具体费用各城市不同，约几百到几千块。记住，办证前先问清楚，别被多收钱。
办理按揭房抵押贷款他项权证需要多久？
一般10-15个工作日，但不同城市和银行可能有差异。耐心等待，别着急催，催也催不快。
他项权证办理后会一直有效吗？
当然不是啦！当你还清贷款时，银行会出具《贷款结清证明》，然后你就可以到房管局办理注销他项权证的手续。这样，你的房子就完全属于你了，可以自由买卖或处置。
