以等额还款方式计算房贷，每个月还款额固定不变，包括本金和利息。计算公式如下：
```
每月还款额 = （贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数） / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)
```
其中：
* 贷款本金：向银行借入的金额
* 月利率：贷款年利率除以 12
* 还款月数：贷款期限（年）乘以 12
## 计算示例
假设贷款本金为 100 万元，贷款年利率为 5.5%，还款期限为 20 年：
```
月利率 = 5.5% / 12 = 0.004583
还款月数 = 20 * 12 = 240
```
```
每月还款额 = (1000000 × 0.004583 × (1 + 0.004583)^240) / ((1 + 0.004583)^240 - 1)
```
```
每月还款额 ≈ 7156.38 元
```
## 优势和劣势
**优势：**
* 每月还款额固定，方便预算
* 利息支出会随着剩余本金的减少而减少
**劣势：**
* 前期还款中利息支出较高
* 总利息支出高于等本金还款方式
## 注意：
* 每家银行的贷款利率可能不同，计算时应使用自己的贷款利率。
* 等额还款方式利息支出较高，但每月还款额固定，更适合资金紧张的借款人。
* 等本金还款方式前期本金还款较多，但利息支出较低，更适合资金充裕的借款人。
