30万房贷10年，假设是等额本息方式还款，按照目前的贷款利率水平(4.35%左右)，总利息约为8.8万。具体利息计算可根据贷款金额、利率、期限，使用公积金贷款计算器等工具进行计算。
每月还款额是多少？
30万房贷10年，等额本息方式还款，每月还款额约为3525元。需要注意的是，实际还款额可能会略有不同，受贷款利率、还款方式等因素影响。
提前还款划算吗？
是否提前还款要具体情况具体分析。如果房贷利率较高，提前还款可以节省利息，比较划算。但如果利率较低，提前还款可能损失部分房贷利息税前抵扣额度，不一定会划算。同时，提前还款还需考虑银行可能收取的违约金等费用。
抵押房子注意事项
抵押房子借款，需要注意以下事项：
1. 选择正规贷款机构，避免高利贷陷阱。
2. 评估自身还款能力，不要盲目超额借贷。
3. 仔细阅读贷款合同，了解贷款利率、还款方式、违约责任等重要事项。
4. 保证抵押房子的产权清晰，没有纠纷或抵押。
5. 留下一定的流动资金，以备不时之需。
房贷逾期的后果
房贷逾期会产生严重后果，包括：
1. 罚息：逾期后银行将收取罚息，按逾期金额的一定比例收取。
2. 影响征信：房贷逾期会记录在个人征信报告中，影响后续贷款、信用卡申请等。
3. 法律诉讼：逾期严重时，银行可能会提起法律诉讼，强制收回抵押物。
4. 资产损失：如果抵押物被拍卖，可能会导致借款人资产损失。
改善房贷逾期的建议
如果遇到房贷逾期，建议尽快采取措施：
1. 主动联系银行，说明逾期原因，争取协商还款计划。
2. 积极筹集资金，及时还清逾期欠款。
3. 保存好相关证据，如困难证明等，以备协商或诉讼时使用。
4. 寻求法律援助，如必要，可以委托律师与银行协商或应诉。
