未婚二人共同贷款买房，与已婚夫妇共同贷款买房有所区别，需要明确以下事项：
产权归属及份额
产权是指房屋的所有权，在未婚二人共同贷款买房时，产权归属可以双方协商确定，可以是共同共有（即双方共同拥有房屋的所有权），也可以是按份共有（即各自按出资比例拥有房屋的相应份额）。
贷款责任分配
共同贷款买房，贷款责任也需要双方协商分配好，可以是共同承担（即双方都对全部贷款金额负有偿还责任），也可以是按份承担（即各自按照出资比例承担相应的贷款份额）。
分手后的房屋处置
未婚二人共同贷款买房，如果将来分手，房屋的处置方式需要约定清楚。可以协商约定房屋的分割或出售，也可以约定由一方继续持有房屋并向另一方支付补偿款。
注意事项
未婚二人共同贷款买房，建议在购房前签订好书面协议，明确产权归属、贷款责任、分手后房屋处置等事项，避免将来发生纠纷。
未婚二人共同贷款买房，需要明确产权归属、贷款责任、分手后房屋处置等事项，并签订书面协议保障双方的权益。提前沟通协商好这些事项，有助于避免将来出现问题。
