买房可是人生大事，不少人会选择按揭贷款。为了让大家对按揭房产抵押贷款政策有更深入的了解，我们特别整理了这篇干货满满的文章。
什么是按揭房产抵押贷款？
按揭贷款是一种抵押贷款，顾名思义，就是用房产作为抵押向银行借钱。房贷一般期限较长，可达10年、20年甚至更久，还款方式灵活，可以是等额本息或等额本金。
贷款额度如何计算？
贷款额度可不是你想贷多少就贷多少，它取决于你的资信状况、房产价值和还款能力。一般情况下，贷款额度最高可达房产评估价的七成。例如，你买的房子价值100万，那么最高可以贷款70万。
利率怎么定？
利率是影响房贷成本的关键因素。目前，房贷利率分为两种，一种是基准利率，一种是浮动利率。基准利率由央行确定，相对稳定，而浮动利率则会根据市场波动进行调整。
还款方式有什么区别？
还款方式主要分为等额本息和等额本金两种。等额本息就是每个月还款额度相同，其中包括本金和利息。等额本金则是每个月还款的本金固定，利息逐渐减少。根据实际情况，选择适合自己的还款方式至关重要。
贷款申请流程繁琐吗？
申请房贷确实需要一些手续。一般包括递交申请、提交资料、银行审批、签署合同、办理抵押登记等步骤。不过，现在很多银行都提供线上申请服务，方便快捷。
违约会有啥后果？
房贷违约可不是小事。一旦违约，银行有权收回房产并拍卖。不仅如此，你的征信也会受到影响，以后再申请贷款会有一定的困难。
小贴士
* 贷款前，一定要了解清楚贷款政策和还款方式，避免盲目申请。
* 贷款过程中，保持良好的还款记录，避免违约。
* 定期关注利率变化，如有必要可以考虑提前还款或转贷款。
* 市场瞬息万变，贷款政策也可能有所调整，建议提前咨询专业人士，获取最新资讯。
