一般来说，房贷未还清的房子是可以买卖的。但交易过程中有一些特殊规定和注意事项，需要买卖双方了解清楚。
买卖流程
买卖双方协商房屋价格和交接时间。
买方支付定金，作为购买意向的保证。
卖方向银行申请办理房屋抵押贷款的结清手续。
买方办理房屋贷款手续，用于偿还卖方尚未还清的贷款。
双方办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至买方名下。
注意事项
买方需要承担卖方剩余贷款的还款责任。因此，在购买前要仔细评估自己的还款能力。
卖方需要配合银行办理贷款结清手续，并及时向买方提供相关资料。
买卖双方应签订书面买卖合同，明确约定买卖条款、违约责任等事项。
常见疑问
1. 买方需要提前还清卖方贷款吗？
一般不需要。买方只需办理新的贷款，用于偿还卖方未还清的贷款。
2. 如果卖方不能及时还清贷款怎么办？
建议买方在购买前要求卖方提供银行出具的还款证明，确保卖方有能力还清贷款。如果卖方无法及时还清，买方可以要求解除合同或要求卖方承担违约责任。
3. 房贷未还清的房子可以贷款购买吗？
可以。但买方需要证明自己的还款能力，并获得银行的贷款审批。一般来说，房贷未还清的房子贷款额度会低于普通商品房。
