房贷放下来什么时候过户

在拿到房贷后，具体什么时候过户需要根据实际情况而定，一般来说有两种常见的时间点：

1. 房贷放款后

在房贷放款后，银行会通知借款人，此时借款人可以携带相关资料到银行办理过户手续。这种方式相对简单快捷，但也存在一定的风险，如果过户后发现房屋存在问题，可能会给借款人带来损失。

2. 房贷抵押后

在房贷抵押后，借款人需要先将房屋抵押给银行，之后再办理过户手续。这种方式相对安全，可以避免过户后发现房屋问题的情况，但需要的时间较长，且在抵押期间借款人不能对房屋进行出售、出租等处置行为。

一般来说，建议选择房贷抵押后再办理过户手续，这样既能保证房屋的安全性，又不会耽误入住时间。具体过户时间可以根据个人的实际情况和银行的规定进行协商确定。

过户需要准备哪些材料？

过户时需要准备以下材料：

身份证

户口簿

房贷合同

房权证

土地证

契税完税证明

房屋产权保险单

其他相关材料（根据具体情况而定）

具体需要准备的材料可以咨询相关的房产交易中心或银行。

过户费用怎么算？

过户费用一般包括契税、印花税、登记费、手续费等，具体费用根据房屋面积、房价等因素而定。可以到当地的房产交易中心查询具体收费标准。