房贷还了1年，提前还10万好不好？这是很多背负房贷的人都会纠结的问题。今天我们就来算算，提前还款到底划算不划算。
提前还款原理
前面先来了解个原理。提前还款就是把本金减少掉，而利息是按剩余本金额计算的。所以，提前还款后，每月还款额不变，但利息会减少。
计算方式
比如，房贷100万，期限30年，利率5%，每月还款额5291元。
还了1年后提前还10万，则剩余本金变为90万。每月还款额依然是5291元，但利息会变为4738元（90万*5%/12），节省利息553元。
长短期影响
短期内，提前还10万，每月能省下553元的利息。
长期来看，提前还款10万，总共可节省利息66360元（553元*12个月*30年）。
是否划算？
划不划算，还要看个人的财务状况。
如果你手头宽裕，投资收益率又低，那么提前还款可以省不少利息。
但如果你手头资金紧张，或有更好的投资渠道，那提前还款就未必划算了。因为提前还款后，你手里可支配的资金会减少。
需要注意的事项
提前还款前，还要注意以下事项：
1. **看合同**。有些银行可能会收取提前还款违约金。
2. **选合适的还款方式**。提前还款的方式有三种：等额本息、等额本金和缩短还款期限。建议选择等额本金，因为这样能节省更多利息。
3. **预留应急资金**。提前还款后，手里可支配资金会减少。所以，一定要预留足够的应急资金。
