买房是大事，房贷更是必不可少的环节，而利息更是重中之重。40万房贷5年下来，利息是多少？算算就知道了！
影响利息的三要素
房贷利息受三个因素影响：贷款金额、贷款年限、贷款利率。贷款金额越高，利息越多；贷款年限越长，利息越多；贷款利率越高，利息越多。
40万房贷5年利息计算
根据目前主流的商业贷款利率4.35%计算，40万房贷5年利息约为：400000 * 4.35% * 5 = 87000元。
不能忽视的本金和月供
除了利息，房贷还包括本金和月供。本金是借款人向银行借的40万元，需要分期还清。月供是每个月需要还的钱，包括本金和利息。
40万房贷5年等额本息月供约为：400000 * 4.35% / 12 * (1 + 4.35% / 12)^60 / ((1 + 4.35% / 12)^60 - 1) = 8596元。
利息虽高，但贷款省钱
虽然房贷利息不低，但贷款买房可以节省一大笔钱。如果全款买房，需要一次性拿出40万，而贷款买房只需要支付首付和每个月的月供。而且，房贷利息可以抵扣个人所得税。
小贴士
1.在贷款前多对比几家银行，选择利率更低的银行。
2.根据自己的实际情况，选择合适的贷款年限。年限越长，利息越多。
3.如果经济能力允许，可以提前还款，减少利息支出。
