把房产抵押贷款借给别人，又称为抵押贷款再融资，是一种将现有房产抵押贷款转移给另一位借款人的做法，新型借款人负责还款。
抵押贷款再融资的优势
降低利率：新型借款人可能会获得比你当前利率更低的利率，从而降低你的月供。
缩短贷款期限：延长贷款期限可以降低月供，但会增加总利息支出。再融资可以让你选择较短的贷款期限，从而节省利息。
增加现金流：如果你借到比现有贷款金额更多的钱，你可以获得一笔现金，用于支付其他债务、投资或应急资金。
抵押贷款再融资的注意事项
费用：再融资需要支付各种费用，包括评估费、产权调查费和律师费。
信用评分：再融资时，贷款人会审查新型借款人的信用评分和财务状况。较低的信用评分可能会导致更高的利率或贷款被拒绝。
抵押保险：如果新型借款人的首付不足，他们可能需要支付抵押保险，这是一种保护贷款人的保险。
流程
抵押贷款再融资的流程通常如下：
申请：新型借款人需要向贷方申请再融资贷款。
审批：贷方将审查新型借款人的信用评分、财务状况和房产价值。
评估：贷方会聘请评估师评估房产价值。
产权调查：贷方会要求进行产权调查以确保房产没有留置权或其他产权问题。
签署：如果再融资贷款获得批准，新型借款人需要签署贷款文件。
过户：过户公司将处理所有权转让和登记新贷款。
